顺义别墅主体价位300万－500万，高端别墅最便宜的也在2000万左右 中式风格 欧美风格的别墅一直是顺义别墅产品的主流，从去年开始才出现了不同的声音。观唐、易郡、优山美地相继推出了中式别墅产品。观唐在建筑外观上注重外立面与院落空间的回归，在内部注重生活的舒适性。易郡力图从空间上做最适合北京的中式住宅，从时间上做最适合现代人居住的住宅。 别墅西移 温榆河与京承高速交会处的上游别墅与传统温榆河别墅沿京顺路而建不同，有逐渐西移至京承高速沿线的趋势。 目前，顺义新城建设、潮白河综合治理、奥运场馆建设“三位一体”工程已经启动实施，温榆河、潮白河旅游度假区的建设规划，又进一步完善了顺义别墅区的各种配套功能。总体来说，经过十几年的发展，顺义区的高档居住环境已经十分成熟，高档消费客群对顺义别墅非常认可。 西式别墅仍占主流 欧美风格的别墅一直是顺义别墅产品的主流，从去年开始才出现了不同的声音。观唐、易郡、优山美地相继推出了中式别墅产品。观唐在建筑外观上注重外立面与院落空间的回归，在内部注重生活的舒适性。易郡力图从空间上做最适合北京的中式住宅，从时间上做最适合现代人居住的住宅。 当然，目前在顺义占据主流的仍然是西式别墅，类型既有相对经济便宜的叠拼、联排、双拼，也不乏造价高昂的独栋别墅。目前顺义别墅市场价位从100多万到几千万不等，东方太阳城二期清波小镇、易郡、莫奈花园、水木兰亭等价位相对较低，每套价格在120－280万；而观唐则主要针对跨国公司的高层管理人员，整体价格在600万以上；财富公馆的定位更加高端，最便宜的别墅也在2000万左右。目前顺义别墅的主体价位维持在300－500万，比如龙湾别墅、优山美地、美林香槟小镇、万万树等等。顺义各种不同类型、档次的别墅基本上可以满足不同收入群体的需要。 “亚洲别墅”将推向市场 除了这些在售楼盘外，由新加坡凯德置地投资开发的卓锦万代也将在近期推出。该项目位于朝阳区来广营东路，建筑类型以独栋、联排为主，面积在300－500平方米，预计2005年7月开盘，目前销售价格还未确定。 除了传统意义上的西式、中式别墅外，标榜超越这两种分类形式，更加适合中国人居住的第三种别墅形态——亚洲别墅也会在近期推向市场。对于别墅的未来发展方向，凯德置地中国副总经理毛大庆(毛大庆博客,毛大庆新闻,毛大庆说吧)则明确表示，我们更注重产品设计中体现的舒适感和原生感。 市场变局 开发热区逐渐西移至京承高速沿线 京顺路两侧的温榆河传统别墅区土地已不多 未来一段时间顺义将有大约近200万平方米的别墅项目投入市场，以独栋别墅为主。罗马湖别墅、东隆别墅、柏连别墅、丽莱花园等都将在近期入市，下半年顺义别墅市场竞争可能更激烈。 除此之外，温榆河沿岸别墅还有沿京承高速路逐渐西移的趋势。温榆河沿线别墅一直是北京著名的富人区，但经过多年开发，京顺路两侧的温榆河传统别墅区土地已经不多。从温榆河沿线目前以及未来的潜在项目分布来看，后沙峪镇的龙湾别墅、罗马湖别墅、优山美地二期、柏连别墅，温榆河与京承高速交会处的上游别墅都已经与传统温榆河别墅沿京顺路而建不同，有逐渐西移至京承高速沿线的趋势。
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