本报讯（记者吴海花）受市场需求较旺及供给量减少的影响，北京商品住宅空置面积继续锐减。昨天，市统计局发布的最新数据显示，至7月末，全市商品住宅空置面积511.9万平方米，比上年末减少287.8万平方米，比上月末减少18.8万平方米，房屋价格指数则持续上升。
尚有500多万平米住宅空置
统计局的数据显示，7月末，全市商品房空置面积955.5万平方米，比上年末减少418.5万平方米。位于四环路以外的空置商品房面积为544.7万平方米，占全部空置面积的57.按类别分，住宅空置面积511.9万平方米，比上年末减少287.8万平方米。
而上个月统计局的数据显示，到6月末，本市商品住宅空置面积为530.7万平方米。
可见，7月份市场消化了18.8万平方米空置住宅。
商品房竣工面积降幅加大
数据显示，京城商品房竣工面积自今年4月以来出现持续下降，且下降幅度有所加大。1-7月，商品房竣工面积947.1万平方米，比上年同期下降31.9，降幅比上半年扩大4.9个百分点。其中，住宅654.7万平方米，下降41.1；写字楼133.5万平方米，增长1.1倍。此外，1－7月，北京市经济适用住宅竣工面积96.1万平方米，下降48.4.沿海绿色家园集团华北区域公司营销总监宋晓栋分析，一般的楼盘需经过1年左右的开发周期，去年动工的项目较少，因而今年京城商品房竣工面积减少。
国瑞地产武斌称，在供应量减少、需求量不变或增加的情况下会容易导致房价上涨。
新开工住宅增长3.7
1－7月，全市商品住宅销售1176.6万平方米，占全部销售面积的88.抽样调查数据还显示，同期的新建商品住宅价格指数比1－6月提高0.4个百分点，二手房价格指数比1-6月提高0.2个百分点。
完成土地开发面积大幅增长。今年前7月，全市商品房新开工面积1499.7万平方米，同比增长18.6，其中，住宅915.4万平方米，增长3.7；写字楼168.6万平方米，同比增长57.9；商业及服务业等经营性用房226.2万平方米，同比增长1.4倍。
望京国际商业中心朝庭项目负责人王颖林分析，从某种程度上看，投资增速过快是由于一些开发商正在抢工程进度，以期把楼盘在2008年以前投放市场。
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