中小开发商研究调控 当下"活下去"仍最为重要

    “领导人的讲话开发商都学习得很认真。有些中小开发商在开会过程当中把总理、副总理在俄罗斯、天津的讲话都一字一句琢磨，比如‘抑制过快上涨’中的‘过快’是什么意思。”

临近年底，部分城市限购政策执行期限将至，市场对于楼市调控走向极为敏感。

    12月6日，SOHO中国董事长潘石屹对早报记者如是描述开发商学习政策的场景。潘石屹感叹，“我觉得把开发商折磨得挺痛苦的，天天就琢磨领导人的讲话。”

    潘石屹说这番话的背景是，部分城市限购政策执行期限将至，市场对于楼市调控走向极为敏感。

    新华社昨日发表题为《僵持之际看决心——透视房地产市场调控走向》的文章，为潜心琢磨调控政策的开发商提供了新线索。该文称，新华社记者在采访时发现，目前房地产调控并不具备放松条件，未来还要落实已有调控政策，同时进一步细化调控措施。比如，限购政策如何能更好区分改善性需求和投资性需求，信贷政策如何更好支持自住性需求。

    “大型房企没花太多时间”

    不过，潘石屹个人并不认为，相关官员的讲话和政策走向有太大的逻辑关系。比如部分官员讲话中，提到增加商品房的供应。而开发商本身资金很紧张，都在压缩开工规模。

    被问及明年政策走向的判断，潘石屹的回答是“不知道，完全不知道”。

    沪上某大型国企开发商高管也称，“没花太多时间在政策上。因为除了内部消息，没办法知道政策走向。”

    上述开发商称，政府的智囊机构、券商都会出现误判，开发商的判断更不靠谱。在如此混沌的市场环境中，能摸清楚方向，那只能是顶级的研究人员。

    一位上市房企高管则提到，“政府部门之间在部分政策上冲突得也很厉害。实际上，看现在的调控政策，中央占主导地位，地方政府微调的空间很小，他们也很无奈。”

    潘石屹也提到，“宏观调控的时候，中央政府各个部门，住建部地方政府的观点未必一样，关注的点也不一样。”

    “地方政府委屈得不得了。”潘石屹也举例说，比如有一个区的贷款据说1天利息相当于一台奔驰车，地方政府的压力也很大，开发商不买地，地方融资平台贷款就可能出现违约，这就是一个死结。